再来说说容积率！容积率到底多少才算好？

相对于 开发商 来说，容积率决定地价成本在 房屋 中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

相信很多人都听说过容积率这个词语，但是并不是很清楚容积率是什么意思？

首先来看什么是容积率？

（1）容积率

容积率是指项目用地范围内总 建筑面积 与项目 总用地面积 的比值。

通俗来说的话容积率就是， 小区 的总户数、人数和 小区 面积的关系。户数越少、人数越少，面积越大肯定就越舒服。

（2）计算公式

公式：容积率=总 建筑面积 ÷ 总用地面积

比如，在1万平方米的土地上，有3000平方米的总 建筑面积 ，其容积率为0.3。由于 高层建筑 的存在，容积率数值可以大于1。

一般来说，当建筑物超过8米，在计算容积率时该层 建筑面积 加倍计算。

再来看哪些因素会影响容积率？

（1）人口密度

很多高密度的居住人口还会对 小区 内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、 消防通道 形成比较大的压力。在购买高密度 小区 时应该对此提出更高的要求。

（2）安防问题

一般高容积率 住宅 居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率 住宅 的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的 住宅 安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

（3）内部规划问题

另外，高容积率 住宅 对土地 使用率 的过分追求， 小区 内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、 小区 内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率 小区 经常遇到的问题。

综上所述，容积率实际是指一个 楼盘 小区 的总 建筑面积 与 总用地面积 的比率。容积率越高的 小区 ，居住舒适度越低。要想以后住的舒服，一定要在 买房 时关注容积率哦！

那么，不同 住宅 类型的容积率多少合适?

众所 ， 住宅 容积率一般在土地拍卖时就已经确定，但是不同的 住宅 类型适合的容积率也是不同的，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

低于0.3，这是高档的独栋别墅项目。

0.3-0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分 双拼 别墅、 联排 别墅，就可以解决这个问题了。

0.5-0.8，一般的 双拼 、 联排 别墅，如果组合3~4层，局部5层的 楼中楼 ，这个项目的品位就相当高了。

0.8-1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至 联排 别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

1.2-1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会很好。

1.5-2.0，正常的多层+小高层项目。

2.0-2.5，正常的小高层项目。

2.5-3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

3.0-6.0，高层项目(楼高100米以内)。

6.0以上，摩天大楼项目。

大家在实地看房的时候可以根据 楼盘 的类型（多层或别墅）对号入座，总体来说容积率越低居住越舒适，以上容积率区间供大家参考。当然看容积率的同时也不能忽略 楼盘 的其他信息。

到底容积率怎样好？

依据容积率的解释和计算公式可以知道，容积率越低，建筑密度相对也就越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。总而言之，容积率越低越好。

实际上， 开发商 赠送面积 越大、赠送空间越多，实际的容积率也就越高。常规条件下，得房率增加了多少，实际容积率也会相应增加，从而变相提高了 小区 的容积率，降低了居住舒适度。