夫妻中单方出售两者共有房产常见法律后果

在 二手房交易 过程中，共有 房产交易 产生的纠纷屡见不鲜，为此造成的矛盾常常导致买卖双方损失惨重。作为卖房的 业主 ，了解单方出售夫妻 共有房产 的后果就十分必要。

夫妻一方擅自出售 共有房产 是否有效？

根据司法鉴定一般有两种情况：

一、认定无效。 这种做法主要是为了维护其他共有人利益的，认定单方处分行为无效。主要法律根据是《民法通则》：“共有财产未经其他共有人同意擅自处分的行为无效”以及《城市 房地产法 》中：“共有房地产，未经其他共有人书面同意不得转让”等条款。

二、认定有效。 夫妻单方擅自对 共有房产 进行处分，原则上认定无效，但也有例外，如果第三人是善意有偿获得 房屋 ，并且办理过户手续的，应当依照善意取得的原理确认该买卖关系成立。这种做法主要为了保护第三人利益，维护交易稳定。

在司法判决中，夫妻关系 存续期 间单方擅自转卖 房屋 是否无效，主要根据《 物权 法》第一百零六条的规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，权人有权追回；”除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的权：

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

简单来说，这条规定主要判断 购房 者是否主观有恶意，比如，明知房产共有人为夫妻两人，为帮助单方进行财产转移，以便其独吞出售房产的款项而进行的交易即为主观恶意。

(二)以合理的价格转让；

主要判断该房产价格是否符合市场行情。对于明显低于 市场价格 的房产往往很难体现 购房 者主观无恶意；

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的权的，原权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他 物权 的，参照前两款规定。

这条主要是看买卖双方是否办理完毕过户手续。一般情况下过户手续意味着交易行为已完成，法院一般会倾向于保护善意第三人的利益。

为避免纠纷，原 业主 如何 购房 者进行 房源核验 呢？

一、卖家需提供真实有效的结婚证、身份证信息以及房产 产权 信息。对于很多夫妻 共有房产 由于种种原因登记在一方名下的，要加以说明。

二、在 房产交易 过程中，卖家夫妻必须到场共同签署有关买卖合同或者授权文件。

三、如果卖家夫妻中的一方无法到场签字，可出示委托书，让另一方代其进行交易。

夫妻双方如果在婚姻存续状态下进行共有 房产交易 ，一定要双方商议共同决定，不能为了一己私利或一时方便擅自出售 共有房产 ，否则很容易产生法律纠纷，让简单的交易变的复杂。