二手房未满两年税费多少？二手房交易要注意什么？

在 买房 的过程中每一个人都该了解到具体的房产的情况，不少年轻人在 买房 的时候也要充分的考虑到二手房的存在，既然二手房存在一定的市场，那么人们在购买之前就要知道具体的二手房的各个方面，让大家可以很好的做出判断，不过 二手房交易 涉及方面很多，下面分析一下二手房未满两年 税费 多少？ 二手房交易 要注意什么？

二手房未满两年 税费 多少

二手房不满2年交易要缴纳契税1．5％，个人所得税2％， 增值税 5％。个人将购买超过2年（含2年）的非 普通住房 对外销售，按照其销售收入减去购 买房 屋的价款后的差额征收 增值税 。个人将购买超过2年（含2年）的 普通住房 对外销售的，免征 增值税 。

房屋的 房龄 起始计算时间为取得 房产证 的时间，或者是 契税发票 完税证明 上标注的时间，以时间早的为准。目前根据国家政策规定，不满2年的房产需要征 收房 产总价5％的 增值税 ，满2年的房产则可以免征。

二手房交易 要注意什么

1、 二手房交易 要注意 产权证 件

购买二手房 的话， 购房 者在签合同交 定金 之前，一定要核查一下跟房子有关的证件，比如说 房产证 书和卖家的身份证， 房产证 上面的产权人一定要是卖房人，只有产权人才有权利卖房子。没有 房产证 的 房屋交易 时对 购房 者来说有得不到房屋的极大风险，在交易过程中可能会遇到一房多卖的情况，并且买了之后办理不了过户手续。

2、 二手房交易 要注意 购房 流程

很多 购房 者表示， 购买二手房 的流程要比 新房 复杂，要想减少麻烦的话，势必是要在购买之前了解一下具体的 购房 流程的，从 选房 到签合同，从办理贷款手续到过户手续，每一步都有可能会发生意料之外的情况。作为 购房 者，在了解清楚了具体的办理流程之后就能从容的应对 购买二手房 过程中可能遇到的一些意外情况了。

3、 二手房交易 要注意合同内容

签订 二手房买卖 交易合同的时候， 购房 者一定要注意细看合同中的内容，二手房的买卖合同虽然不需像 商品房买卖合同 那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。特别是针对买卖双方约定的责任和义务，一定要是对等的，还有关于、、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

4、 二手房交易 要验收注意细节

二手房毕竟是有人居住过的房子，在验 收房 屋的时候，房子的很多问题都可能被这些生活痕迹掩盖，所以验收二手房也是一个难题，比如说关于费用的结算。由于买卖双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无。

二手房未满两年 税费 多少？ 二手房交易 要注意什么？经过上述的描述之后大家也都该了解到了具体的二手房的情况，在 二手房交易 的过程中人们要知道具体的费用以及注意事项，使每一个人都知道 二手房交易 的过程中的各种情况的发生以及相关的费用的多少。