购买二手房要交什么税及费用？买二手房要问哪些问题？

购买二手房 要交什么税及费用？买二手房要问哪些问题？在 购买二手房 的过程中，很多人会关心需要交纳哪些 税费 和费用。这些 税费 和费用包括 契税 、个人所得税、印花税、 增值税 、城建税、教育附加、地方教育附加税、 房屋交易 手续费以及 房屋产权登记 费等。以下是对这些 税费 和费用的详细介绍，以及 购买二手房 时需要问的问题。

购买二手房 要交什么税及费用？

1． 契税 ： 购买二手房 需要交纳3％至5％的 契税 。 契税 是按照房屋 成交价 格计算的，不同地区有不同的 税率 。

2．个人所得税： 购买二手房 后，如果在两年内卖出，需要交纳20％的个人所得税。如果超过两年，则不需要交纳个人所得税。

3．印花税： 购买二手房 还需要缴纳1‰的印花税。印花税是按照 房屋交易 价格计算的。

4． 增值税 ：个人购买不足两年的住房，按照5．6％的征收率需要全额缴纳 增值税 。而 购买二手房 超过两年，则不需要交纳 增值税 。

5． 房屋交易 手续费： 购买二手房 时，还需要支付一定比例的 房屋交易 手续费，一般为房屋 成交价 格的6‰。

6． 房屋产权登记 费： 购买二手房 时，还需要支付80元的 房屋产权登记 费。

买二手房要问哪些问题？

在 购买二手房 时，除了需要了解需要交纳的 税费 和费用外，还需要提前了解以下问题：

1．房屋的产权情况：了解房屋的产权归属和权益是否清晰，是否有 土地使用权 证和 房屋所有权 证等相关证件。

2．房屋的抵押情况：查询房屋是否有抵押或查封情况，避免购买到有纠纷的 房产 。

3． 产权年限 ：了解房屋的 产权年限 ，是否符合自己的需求。

4．房屋的 装修 情况：询问房屋的 装修 情况和 装修 材料的品质，是否符合自己的期望。

5． 小区 的 物业管理 情况：了解 小区 的 物业管理 情况和 物业费 用，是否符合自己的生活需求。

6．周边 配套 设施：了解周边的交通、教育、医疗、 商业 等 配套 设施是否满足自己的生活需求。

7．房屋的 房龄 和维修情况：询问房屋的 房龄 和维修情况，是否需要额外的维修投入。

购买二手房 需要交纳的 税费 和费用是不可避免的，但通过提前了解相关问题，可以避免一些潜在的风险。建议 购房 者在购买前咨询专业人士，确保自己的权益得到保障。