去年发放开发贷和房贷将近10万亿元，如何优化房贷结构？

去年发放开发贷和房贷将近10万亿元！去年，四川省在金融业绩方面取得了相当亮眼的成绩。金融机构存贷款余额达到了22.9万亿元，全年的贷款增量为2.5万亿元，贷款余额增长了14.5%，达到了10.6万亿元，超过了全国平均水平，并在全国经济大省中排名第二。这一成绩的取得离不开四川省金融支持力度的强大，特别是对农业、基础设施建设和民营经济等关键领域的精准支持。

然而，对于房地产市场的发展而言，如何优化房贷结构依然是一个亟待解决的问题。去年，四川省个人住房贷款增加了4020亿元，保障性租赁住房开发贷款更是增长了5.6倍。这一方面反映了四川省居民对于购房的需求，另一方面也凸显了房地产市场的火爆。然而，房地产市场的火爆同时也带来了一些风险和问题。

如何优化房贷结构？

第一，房地产市场的火爆使得房价居高不下，给居民的购房负担增加了很大压力。虽然社会融资成本有所下降，个人住房贷款的平均利率也有所下调，但是仍然存在购房成本过高的问题。这对于中低收入人群来说，购房无疑是一大难题。因此，优化房贷结构需要从降低购房成本入手，减轻居民的融资压力。

第二，房地产市场的过热也引发了一些投机行为和泡沫风险。随着房价的上涨，一些投机者进入市场，进行炒房行为，这不仅加剧了市场的不稳定性，还增加了楼市泡沫的风险。因此，在优化房贷结构的过程中，应当加强对于投机行为的监管，防范楼市泡沫的形成。

第三，优化房贷结构还应当注重发展长租市场。保障性租赁住房开发贷款的增长表明，长租住房市场的需求正在增长，而这一市场的发展能够有效缓解购房压力，提供更多的住房选择。因此，政府可以在租房市场上提供更多的支持政策，鼓励租赁住房的开发和租赁市场的健康发展。

第四，要优化房贷结构，还需要加强对于房地产市场的整体调控。通过限购、限贷等政策手段，合理引导市场需求，避免房地产市场的过度波动。同时，加大对于房地产开发商的监管力度，确保开发商合规经营，避免房地产市场的乱象。

总之，房地产市场的优化需要综合考虑购房成本、投机风险、长租市场发展等多个方面的因素。通过降低购房成本、加强市场监管和鼓励长租市场的发展，可以优化房贷结构，实现房地产市场的平稳健康发展。