购房小白看过来：容积率你一定要懂这些

当我们去任何一个楼盘查看了解信息的时候，在其宣传资料上都会直接显示容积率是多少，可见容积率也是衡量楼盘好坏一项重要指标。相信很多朋友虽然听说过容积率这个词语，但是对于其究竟是什么也不能及时的很到位。容积率对于住房来说是非常重要的一项指标，所以大家在买房的时候一定要注意这项指标。接下来小编就为您介绍容积率的相关信息，让您在买房的时候不再一头雾水。

容积率的定义

容积率也就是指建筑容积率，在专业上又可以称之为建筑面积毛密度。从宏观的角度来说，建筑容积率主要是指在项目的规划建设用地范围内，全部的建筑面积与规划建设用地面积之比。这个概念需要将建设范围内的附属建筑物也计算在内。

容积率的计算

在知道了容积率的定义后，很多人都会想知道容积率是怎么样计算的吧。

容积率的计算公式：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积。

这其中规划用地面积也就是建设范围内的总面积，即项目用地红线范围内的面积。例如：一处建设用地总占地100000㎡，总建筑面积100000㎡，那么其容积率就为1。当然，在这里小编主要说的是住房容积率，此外还有工地容积率，在工业上，工地容积率＝（厂区建筑面积＋构筑物面积）／厂区占地面积。

例如：一处建设用地总占地5000㎡，小区有两栋楼，每栋50户，每一户的建筑面积是100㎡，那么其容积率也就是(50*2*100)/5000=2。当然，在这里小编主要说的是住房容积率，此外还有工地容积率，在工业上，工地容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）/厂区占地面积。

容积率小舒适度高

很多购房者都有这样的疑问，容积率究竟是大好还是小好呢？其实对于开发商来说，当然是容积率越高越好，因为容积率决定地价成本在房屋中占的比例，所以容积率越高也就代表着其房子的建筑层数越多，从而能够挣更多的钱。而对于住户来说，容积率与其居住的舒适度有着密切的联系。容积率越小，也就意味着该住宅小区的建筑密度一般也就较低，层数也会比较低，所以住户就会更加的舒服。

而从容积率的计算公式我们不难看出，那些容积率高的住宅项目其小区内的房子可能就会变得更加的密集，越密集的小区其居住人口也会越多，从而导致居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口也会对小区的基础设施建设带来很大的压力，像是小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、消防通道等等压力都会增大。

容积率的大小直接影响到住户的舒适度，所以大家在实际购房中，一定要注意看楼盘的容积率，如果不放心的话，建议大家自己根据楼盘的实际数据来计算容积率。